Tours, l'étoile montante de l'immobilier : pourquoi cette ville séduit les investisseurs

Introduction

Niché au cœur de la Vallée de la Loire, Tours émerge comme l'une des villes les plus attractives pour l'investissement immobilier en France. Avec son mélange unique d'histoire, de modernité et de qualité de vie, cette cité ligérienne attire une population jeune et dynamique, tout en offrant des opportunités immobilières variées. Dans cet article, nous explorons les raisons qui font de Tours un marché immobilier en pleine expansion, analysons les tendances actuelles et partageons des conseils d'experts pour investir judicieusement.

Un marché immobilier en pleine croissance

Dynamisme démographique et économique

Tours bénéficie d'une croissance démographique soutenue, avec une population qui ne cesse de rajeunir. La ville compte près de 140 000 habitants, dont une proportion importante d'étudiants et de jeunes actifs, attirés par ses universités réputées et son bassin d'emploi dynamique. Selon l'Insee, la population de l'agglomération tourangelle a augmenté de 0,5 % par an en moyenne sur la dernière décennie, un rythme supérieur à la moyenne nationale.

Quelques chiffres clés : - 30 000 étudiants dans les établissements d'enseignement supérieur - Taux de chômage inférieur à la moyenne nationale (environ 7 %) - Croissance annuelle du PIB local de 1,8 %

Un cadre de vie exceptionnel

Tours est régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre en France. Son patrimoine historique, ses espaces verts et sa proximité avec les châteaux de la Loire en font une destination prisée. La ville a également obtenu le label « Ville active et sportive » en 2022, soulignant ses efforts pour promouvoir un mode de vie sain et équilibré.

Atouts majeurs : - Plus de 500 hectares d'espaces verts - Un centre-ville piétonnier animé - Une offre culturelle riche (musées, festivals, théâtres)

Les tendances du marché immobilier à Tours

Des prix encore accessibles

Comparée à d'autres villes françaises de taille similaire, Tours offre des prix immobiliers relativement accessibles. Selon les dernières données de la Chambre des Notaires, le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 2 800 €, contre 3 500 € à Bordeaux ou 4 000 € à Lyon. Cette accessibilité, combinée à une demande soutenue, en fait un marché particulièrement attractif pour les investisseurs.

Évolution des prix : - Hausse de 3,5 % des prix sur les 12 derniers mois - Prix moyen des maisons : 2 500 €/m² - Prix moyen des appartements : 3 000 €/m²

Une demande locative forte

Grâce à sa population étudiante et à son attractivité économique, Tours bénéficie d'une demande locative constante. Le taux de vacance locative y est inférieur à 3 %, un chiffre particulièrement bas qui garantit une bonne rentabilité pour les investisseurs. Les logements proches des universités et des pôles d'emploi sont particulièrement recherchés.

Secteurs porteurs : - Quartier des Deux-Lions (proche des facultés) - Secteur de la gare (dynamisme économique) - Quartier Velpeau (cadre de vie agréable)

Conseils d'experts pour investir à Tours

Choisir le bon type de bien

Selon Jean-Michel Dupont, expert immobilier chez Century 21 à Tours, « les studios et les T2 sont les biens les plus demandés, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Cependant, les familles recherchent de plus en plus des maisons avec jardin en périphérie, où les prix restent abordables. »

Recommandations : - Studios et T2 pour la location étudiante - T3 et T4 pour les familles - Maisons en périphérie pour les investisseurs à long terme

Profiter des dispositifs fiscaux

Tours est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux, comme le Pinel et le Denormandie. Ces dispositifs permettent de bénéficier de réductions d'impôts significatives en échange d'un engagement locatif. « Le dispositif Pinel est particulièrement intéressant à Tours, où la demande locative est forte et les loyers restent raisonnables », explique Sophie Martin, conseillère en gestion de patrimoine.

Dispositifs disponibles : - Pinel : réduction d'impôt jusqu'à 21 % sur 12 ans - Denormandie : réduction d'impôt jusqu'à 21 % pour la rénovation - LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour les résidences étudiantes

Conclusion

Tours représente une opportunité immobilière majeure en 2024. Son marché dynamique, ses prix encore accessibles et sa qualité de vie en font une destination de choix pour les investisseurs. Que vous cherchiez à diversifier votre patrimoine ou à générer des revenus locatifs, Tours offre des perspectives prometteuses. Cependant, comme pour tout investissement, il est essentiel de bien étudier le marché et de se faire accompagner par des professionnels pour maximiser ses chances de succès.

Pour aller plus loin : - Consultez les dernières études de marché de l'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (ANIL) - Renseignez-vous auprès des notaires locaux pour des conseils personnalisés - Visitez les salons de l'immobilier organisés à Tours pour découvrir les nouveaux programmes