Saint-Aygulf et sa région : quand l’immobilier défie les lois du marché

Entre mer et collines, le bassin de Saint-Aygulf séduit toujours. Malgré un contexte économique incertain, les prix de l’immobilier y affichent une stabilité remarquable. Plongée dans les dynamiques locales qui font de cette zone un havre pour les acquéreurs et les investisseurs.

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Un marché à contre-courant des tendances nationales

Alors que de nombreuses régions françaises subissent des corrections de prix, Saint-Aygulf et ses alentours font figure d’exception. Contrairement aux idées reçues, la zone n’a pas connu de baisse significative des valeurs immobilières en 2023. Plusieurs facteurs expliquent cette résistance :

- Une attractivité touristique indéniable : Proximité des plages, climat ensoleillé et cadre de vie préservé attirent une clientèle française et internationale. - Une demande locative soutenue : Les résidences secondaires et les locations saisonnières maintiennent une pression à la hausse sur les prix. - Un parc immobilier limité : L’offre reste restreinte, notamment pour les biens premium (villas avec piscine, appartements en front de mer).

> « Ici, les biens se vendent vite, surtout s’ils sont bien situés. Les acheteurs sont prêts à payer le prix pour un cadre de vie exceptionnel. » > — Un agent immobilier local

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Quels sont les prix moyens en 2024 ?

Les tarifs varient selon les communes, mais voici une estimation des fourchettes actuelles :

| Type de bien | Prix moyen au m² | Évolution sur 1 an | |-------------------------|----------------------|------------------------| | Appartement (centre) | 3 800 € – 4 500 € | Stable (+0,5 %) | | Maison (proche mer) | 4 200 € – 5 800 € | Légère hausse (+1,2 %) | | Villa avec piscine | 5 000 € – 7 000 € | Demande forte | | Terrain constructible | 250 € – 400 €/m² | Prix tendus |

À noter : Les communes comme Fréjus, Roquebrune-sur-Argens ou Sainte-Maxime affichent des écarts de prix plus marqués, avec des pointes à plus de 8 000 €/m² pour les biens d’exception.

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Qui achète à Saint-Aygulf aujourd’hui ?

Le profil des acquéreurs a évolué ces dernières années :

✅ Les retraités en quête de soleil : Beaucoup viennent du Nord de la France ou de Belgique pour s’installer définitivement. ✅ Les familles en reconversion : Télétravail oblige, certains quittent les grandes villes pour un environnement plus paisible. ✅ Les investisseurs locatifs : La rentabilité des locations saisonnières (jusqu’à 5-7 % brut) reste attractive. ✅ Les étrangers (Suisses, Belges, Britanniques) : Malgré le Brexit, les acheteurs britanniques restent présents, bien que moins nombreux.

« Nous voyons aussi une hausse des demandes pour des résidences avec espaces extérieurs, surtout depuis la crise sanitaire. » — Un notaire de Fréjus

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Les défis du marché : entre pénurie et spéculation

Malgré cette stabilité apparente, certains freins persistent :

⚠ Manque de terrains constructibles : Les PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) limitent les nouvelles constructions, ce qui maintient les prix élevés. ⚠ Spéculation sur les biens rares : Les villas avec vue mer ou accès direct à la plage voient leurs prix gonfler artificiellement. ⚠ Coûts des rénovations : Les normes environnementales (DPE) poussent certains propriétaires à vendre plutôt qu’à rénover, réduisant encore l’offre.

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Perspectives 2024-2025 : vers une poursuite de la stabilité ?

Les experts s’accordent sur plusieurs scénarios :

🔹 Une légère hausse des prix (entre 1 % et 3 %) si la demande reste forte. 🔹 Un marché plus sélectif : Les biens mal situés ou en mauvais état pourraient mettre plus de temps à trouver preneur. 🔹 L’émergence de nouvelles zones : Des communes comme Les Issambres ou Saint-Raphaël pourraient attirer davantage d’acheteurs en quête d’alternatives plus abordables.

« Saint-Aygulf et sa région restent un valeur sûre, mais il faut être patient et bien cibler son achat. » — Un économiste spécialisé en immobilier côtier

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Conseils pour acheter dans la région

Si vous envisagez d’investir ou de vous installer, voici quelques pistes :

💡 Visitez hors saison : Les prix sont parfois plus négociables en automne ou en hiver. 💡 Ciblez les biens avec potentiel : Une maison à rénover dans un bon quartier peut offrir une belle plus-value. 💡 Étudiez la rentabilité locative : Vérifiez les revenus possibles en location courte durée (Airbnb, Abritel). 💡 Faites-vous accompagner : Un agent local connaît les spécificités du marché et peut vous éviter les pièges.

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En conclusion : un marché résilient, mais à aborder avec stratégie

Saint-Aygulf et ses alentours confirment leur statut de zone refuge pour l’immobilier. Malgré les incertitudes économiques, la demande reste solide, portée par un cadre de vie incomparable. Pour les acheteurs, c’est le moment d’être réactif : les bonnes affaires partent vite, mais une approche méthodique peut encore permettre de réaliser de belles opérations.

Et vous, prêt à sauter le pas ? 🏡