# Revenus fonciers et location de parkings : Tout ce que vous devez savoir La location d'un parking peut s'avérer être un excellent investissement immobilier. Toutefois, il est important de bien comprendre les implications fiscales liées aux loyers perçus. Dans cet article, nous vous fournissons un guide complet pour vous aider à naviguer dans le monde de la fiscalité des locations de parkings. ## Les parkings considérés comme des revenus fonciers Tout d'abord, il est essentiel de noter que les loyers obtenus grâce à la location d'un parking sont considérés comme des revenus fonciers. Ils doivent donc être déclarés dans la catégorie correspondante lors de votre déclaration d'impôts sur le revenu. ## Le régime micro-foncier : une option avantageuse pour les petits bailleurs Si les revenus tirés de la location de votre (ou vos) parking(s) ne dépassent pas 15 000 euros par an, vous pouvez opter pour le régime micro-foncier. Ce régime permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus, couvrant ainsi les charges liées à la location. **Exemple :** Si vous percevez 5 000 euros de loyers annuels, votre revenu imposable ne sera que de 3 500 euros (5 000 - 30 %). ## Le régime réel : pour les bailleurs aux revenus plus importants Si vos revenus locatifs dépassent le seuil des 15 000 euros par an, ou si vous souhaitez déduire l'ensemble de vos charges réelles, vous pouvez opter pour le régime réel. Dans ce cas, vous devrez déclarer l'intégralité de vos loyers perçus et pourrez déduire de votre revenu imposable l'ensemble des charges supportées pour la location du (ou des) parking(s). **Attention :** Certaines charges ne sont déductibles qu'au prorata des jours d'occupation effective du parking. Il est donc important de conserver les justificatifs de chaque dépense. ## Les charges déductibles pour la location d'un parking Voici une liste non exhaustive des charges que vous pouvez déduire de vos revenus fonciers dans le cadre du régime réel : - Les frais de gestion et d'administration - Les dépenses d'entretien et de réparation - Les primes d'assurance - La taxe foncière - Les provisions pour charges de copropriété ## Le cas particulier des locations meublées Si vous louez un parking équipé d'un système de recharge pour véhicules électriques, il peut être considéré comme meublé. Dans ce cas, les loyers perçus relèveront de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers. Vous pourrez alors bénéficier du régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou du régime réel, selon vos préférences et votre situation. En résumé, la location d'un parking peut générer des revenus intéressants, à condition de bien maîtriser les aspects fiscaux. N'hésitez pas à vous rapprocher d'un professionnel pour vous accompagner dans vos démarches et optimiser votre situation.