Où investir dans une résidence secondaire à moins de 150 000 € ? Les pépites méconnues de 2024
Où investir dans une résidence secondaire à moins de 150 000 € ? Le guide ultime pour 2024
Vous rêvez d’une escapade à la montagne, d’un pied-à-terre en bord de mer ou d’une retraite campagnarde sans vous ruiner ? Avec un budget maximal de 150 000 €, certains départements français regorgent encore d’opportunités immobilières alliant charme, potentiel locatif et qualité de vie. Voici notre sélection des destinations les plus attractives cette année, loin des sentiers battus.
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🏡 Pourquoi 150 000 € est un budget idéal pour une résidence secondaire ?
Acheter une maison ou un appartement de vacances à ce prix, c’est possible ! Voici ce que ce budget permet en 2024 :
- Des surfaces décentes : Entre 50 m² et 80 m² selon les régions, avec parfois un jardin ou une terrasse. - Un potentiel locatif intéressant : Certaines zones touristiques offrent des rendements bruts de 4 à 6 % en location saisonnière. - Des départements en devenir : Évitez la surchauffe des marchés comme la Côte d’Azur et misez sur des territoires en pleine dynamisation. - Des aides financières : Sous conditions, des dispositifs comme le Pinel en zone tendue ou des subventions locales peuvent réduire la facture.
⚠️ Attention : Privilégiez les biens en bon état ou nécessitant des travaux légers pour éviter les mauvaises surprises. Un diagnostic immobilier complet est indispensable.
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🌍 Le Top 5 des départements où acheter en 2024
1️⃣ La Creuse (Nouvelle-Aquitaine) : L’eldorado des amateurs de nature préservée
- Prix moyen au m² : 800 à 1 200 € (maisons anciennes à rénover à partir de 60 000 €). - Atouts : Lac de Vassivière, parc naturel régional, calme absolu. Idéal pour les randonneurs et les amoureux de l’authenticité. - Exemple de bien : Une longère en pierre avec 3 chambres et 1 hectare de terrain pour 130 000 € près d’Aubusson. - Rendement locatif : Modéré (surtout en été), mais parfait pour un usage personnel.
> « La Creuse, c’est le dernier département où l’on peut encore acheter une maison avec un étang pour moins de 150 000 €. » — Notaire local
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2️⃣ Les Ardennes (Grand Est) : Entre forêts et patrimoine historique
- Prix moyen au m² : 900 à 1 400 € (maisons de caractère à partir de 80 000 €). - Atouts : Proximité de la Belgique, châteaux médiévaux, vallées de la Meuse. Parfait pour les amoureux d’histoire. - Exemple de bien : Une ferme rénovée avec grange et 2 000 m² de terrain à 145 000 € près de Sedan. - Bonus : Certaines communes offrent des aides à la rénovation pour les résidences secondaires.
✅ Pour qui ? Les familles en quête d’espace et les investisseurs patients (marché en croissance lente mais sûre).
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3️⃣ Le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes) : Le secret bien gardé du Massif Central
- Prix moyen au m² : 1 000 à 1 500 € (fermes et maisons en pierre à partir de 90 000 €). - Atouts : Stations de ski familiales (Super Lioran), fromages AOP, paysages volcaniques. Un Paradis pour les sportifs. - Exemple de bien : Un chalet en bois avec vue sur les montagnes à 140 000 € près de Murat. - Rendement locatif : Jusqu’à 5 % en hiver grâce aux locations ski.
💡 Le saviez-vous ? Le Cantal est 30 % moins cher que la Savoie ou la Haute-Savoie pour des paysages tout aussi époustouflants.
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4️⃣ La Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté) : L’art de vivre à la bourguignonne
- Prix moyen au m² : 700 à 1 300 € (maisons bourgeoises ou fermettes à partir de 70 000 €). - Atouts : Canaux navigables, vignobles, proximité de Paris (2h en train). Idéal pour les citadins en quête de tranquillité. - Exemple de bien : Une maison de maître avec parc arboré à 148 000 € près de Nevers. - Atout fiscal : Certaines communes classées en zone de revitalisation rurale (ZRR) offrent des exonérations d’impôts.
📌 À surveiller : Les biens près des voies navigables (Canal du Nivernais) prennent de la valeur.
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5️⃣ Les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine) : L’océan et la montagne à prix doux
- Prix moyen au m² : 1 500 à 2 000 € (mais des opportunités existent sous 150 000 € en s’éloignant de la côte). - Atouts : Culture basque, surf à Biarritz, randonnées en montagne. Double attractivité (mer + montagne). - Exemple de bien : Un appartement T3 à 120 000 € à Saint-Jean-Pied-de-Port ou une maison mitoyenne à 140 000 € près d’Oloron-Sainte-Marie. - Rendement locatif : Jusqu’à 6 % en saison estivale.
⚠️ Piège à éviter : Les biens trop proches des stations balnéaires (prix gonflés). Préférez l’arrière-pays.
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💰 Comment financer votre résidence secondaire à 150 000 € ?
- Épargne personnelle : Idéalement, apportez au moins 20 % pour éviter les taux d’emprunt trop élevés.
- Prêt immobilier classique : Taux autour de 3,5 à 4 % en 2024 (négociez avec plusieurs banques).
- Location saisonnière : Utilisez les revenus locatifs pour rembourser une partie du crédit (vérifiez les règles locales).
- Aides locales : Certaines régions proposent des subventions pour la rénovation (ex : 10 000 € en zone rurale).
- SCPI ou LMNP : Si vous préférez investir sans gérer, des solutions existent en résidences de tourisme.
📊 Exemple de budget pour un bien à 140 000 € : - Apport : 30 000 € (21 %) - Emprunt : 110 000 € sur 15 ans à 3,8 % → Mensualité : ~800 €/mois - Revenus locatifs estimés : 500 à 700 €/mois (selon saison).
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⚠️ Les 3 erreurs à ne pas commettre
❌ Négliger les frais annexes : Notaire (7-8 %), travaux, taxe foncière. Prévoyez 10 à 15 % de plus que le prix d’achat.
❌ Ignorer la réglementation locative : Certaines communes limitent la location saisonnière (ex : Paris, Bordeaux). Renseignez-vous en mairie.
❌ Sous-estimer l’entretien : Une résidence secondaire nécessite un budget annuel (chauffage, assurance, jardinage). Comptez 1 000 à 3 000 €/an.
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🔍 Notre coup de cœur 2024 : Le Morvan (Bourgogne)
Pourquoi ? - Prix encore abordables (maisons à 100 000 € avec lac à proximité). - Tourisme en hausse (+12 % de fréquentation en 2023). - Cadre exceptionnel : Parcs naturels, lacs, villages authentiques.
Exemple : Une maison en bois avec accès privé à un étang pour 135 000 € près d’Autun.
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🎯 Conclusion : Où signer en priorité ?
| Profil | Département idéal | Budget type | Rendement locatif | |--------------------------|----------------------------|-----------------|-----------------------| | Amoureux de la nature | Creuse ou Morvan | 80 000 – 130 000 € | 3 – 4 % | | Investisseur locatif | Pyrénées-Atlantiques | 120 000 – 150 000 € | 5 – 6 % | | Famille en quête d’espace| Ardennes ou Nièvre | 90 000 – 140 000 € | 2 – 3 % | | Sportifs (ski/rando) | Cantal | 100 000 – 145 000 € | 4 – 5 % |
💡 Notre conseil : Visitez les biens hors saison pour négocier au mieux et évitez les achats impulsifs. Une résidence secondaire est un projet à long terme !
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> « Le meilleur investissement ? Une maison où vous aurez envie de passer du temps, même sans locataires. » — Expert immobilier
🔗 Pour aller plus loin : - Simulateur de prêt immobilier - Cartes des zones tendues 2024 - Annonces vérifiées
Cet article est mis à jour régulièrement. Dernière vérification des prix : mars 2024.