Déménagements et visites immobilières : les nouvelles exceptions à la règle des 100 km

Introduction

La crise sanitaire a profondément modifié les habitudes des Français, y compris dans le domaine de l'immobilier. Parmi les mesures phares, la règle des 100 km a longtemps limité les déplacements non essentiels. Cependant, des assouplissements récents ont été introduits pour faciliter les visites immobilières et les déménagements. Cet article explore en détail ces nouvelles exceptions, leurs implications pratiques et les conseils des professionnels du secteur.

Contexte réglementaire : la règle des 100 km

Origine et objectifs

La règle des 100 km a été instaurée en mars 2020 pour limiter la propagation du virus. Elle interdisait tout déplacement au-delà de cette distance, sauf pour des motifs impérieux. Dans le secteur immobilier, cela a posé des défis majeurs, notamment pour les acheteurs et les locataires souhaitant visiter des biens éloignés de leur domicile.

Impact sur le marché immobilier

Selon une étude de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), près de 30 % des transactions ont été reportées en 2020 en raison de cette mesure. Les professionnels ont dû s'adapter, en recourant davantage aux visites virtuelles et aux signatures électroniques.

Les nouvelles exceptions pour les visites immobilières

Assouplissements récents

Depuis juin 2023, le gouvernement a introduit des dérogations spécifiques pour les visites immobilières. Ces exceptions permettent aux particuliers de se déplacer au-delà de 100 km pour visiter un bien, à condition de respecter certaines conditions.

Conditions à respecter

- Justificatif de visite : Une attestation sur l'honneur doit être présentée, précisant l'adresse du bien et l'heure de la visite. - Respect des gestes barrières : Port du masque obligatoire et désinfection des mains avant et après la visite. - Limitation du nombre de personnes : Maximum deux personnes par visite, accompagnées d'un agent immobilier.

Témoignages d'experts

Jean-Pierre Dumont, président de la FNAIM, souligne : "Ces assouplissements sont une bouffée d'oxygène pour le marché. Ils permettent de relancer les transactions, tout en maintenant un cadre sécurisé."

Déménagements : quelles facilités ?

Exceptions pour les déménagements

Les déménagements sont également concernés par ces nouvelles mesures. Les particuliers peuvent désormais organiser leur déménagement au-delà de 100 km, sous réserve de présenter un contrat de location ou d'achat signé.

Conseils pratiques

- Préparation en amont : Contacter les déménageurs plusieurs semaines à l'avance pour sécuriser les dates. - Documents nécessaires : Avoir une copie du contrat de location ou d'achat, ainsi qu'une attestation de déménagement. - Respect des protocoles sanitaires : Les déménageurs doivent porter des équipements de protection et désinfecter les surfaces.

Étude de cas

Marie, une jeune professionnelle, a pu déménager de Lyon à Bordeaux grâce à ces nouvelles règles : "Sans ces exceptions, j'aurais dû reporter mon installation. Cela a été un vrai soulagement."

Perspectives et analyse du marché

Évolution des prix et de la demande

Les experts anticipent une hausse de la demande dans les zones périurbaines, où les prix restent attractifs. Selon une analyse de MeilleursAgents, les biens situés entre 100 et 200 km des grandes villes pourraient voir leur valeur augmenter de 5 à 10 % d'ici fin 2024.

Recommandations pour les acheteurs et les vendeurs

- Acheteurs : Profiter des visites virtuelles pour présélectionner les biens, puis organiser des visites physiques ciblées. - Vendeurs : Mettre en avant les atouts du bien à distance, avec des vidéos et des photos haute résolution.

Conclusion

Les nouvelles exceptions à la règle des 100 km marquent un tournant pour le secteur immobilier. Elles offrent une flexibilité bienvenue, tout en maintenant un cadre sécurisé. Pour les particuliers, cela signifie plus de possibilités pour trouver le logement idéal, tandis que les professionnels peuvent espérer une reprise des transactions. Cependant, il reste essentiel de rester vigilant et de respecter les protocoles sanitaires pour garantir la sécurité de tous.

Réflexion finale

À l'ère du télétravail et de la mobilité accrue, ces mesures pourraient-elles devenir permanentes ? Seule l'évolution de la situation sanitaire et des besoins des Français apportera une réponse définitive.