Mistral Sélection étend son empreinte en Europe avec un nouveau joyau commercial au Portugal

La SCPI Mistral Sélection, connue pour son approche audacieuse en matière d’investissement immobilier, vient de marquer un coup d’éclat en acquérant un parc commercial de premier plan situé aux portes de Porto. Une opération qui confirme sa volonté de s’imposer comme un acteur clé sur la scène européenne, tout en offrant à ses souscripteurs une diversification géographique accrue.

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Un positionnement stratégique dans une région en plein essor

Le choix de Porto n’est pas anodin. Deuxième ville du Portugal, elle incarne une dynamique économique robuste, portée par :

- Un tourisme en constante progression : Classée parmi les destinations phares d’Europe, Porto attire des millions de visiteurs chaque année, dopant la consommation locale. - Un écosystème logistique performant : Proximité des infrastructures portuaires et routières, idéales pour les enseignes commerciales. - Un marché immobilier résilient : Malgré les crises, le secteur affiche une croissance stable, avec une demande locative soutenue.

> « Cette acquisition s’inscrit dans notre vision long terme : cibler des actifs à forte valeur ajoutée dans des zones à haut potentiel de croissance. » > — Un porte-parole de Mistral Sélection

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Un actif commercial aux atouts multiples

Le parc acquis, dont les détails financiers restent confidentiels, présente des caractéristiques qui en font un investissement de choix :

✅ Localisation premium : Implanté dans une zone à forte densité démographique et commerciale, il bénéficie d’une excellente visibilité. ✅ Diversification des locataires : Le centre accueille des enseignes variées (grande distribution, services, restauration), limitant les risques de vacance. ✅ Potentiel de valorisation : Des travaux de modernisation sont prévus pour optimiser l’attractivité du site et augmenter sa rentabilité.

Chiffres clés à retenir : - Surface totale : Plus de 10 000 m² dédiés au commerce et aux services. - Taux d’occupation : Supérieur à 90 %, signe d’une demande locative solide. - Perspectives de rendement : Objectif d’un rendement locatif compétitif, aligné sur les standards européens.

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Quels impacts pour les investisseurs de la SCPI ?

Cette nouvelle acquisition renforce plusieurs piliers de la stratégie de Mistral Sélection :

🔹 Diversification géographique : Après la France et l’Espagne, le Portugal devient le 3ème pays européen dans son portefeuille, réduisant la dépendance à un seul marché. 🔹 Résilience du portefeuille : Les actifs commerciaux, surtout dans des zones touristiques, offrent une stabilité des revenus même en période de ralentissement. 🔹 Attractivité renforcée : Une telle opération peut séduire de nouveaux souscripteurs, à la recherche de placements immobiliers innovants.

À noter : Les parts de Mistral Sélection, déjà prisées pour leur liquidité et leur performance, pourraient voir leur valeur progresser à moyen terme.

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Le Portugal, nouvelle terre promise pour les SCPI ?

Le marché immobilier portugais séduit de plus en plus les investisseurs institutionnels, et pour cause :

- Fiscalité avantageuse : Des dispositifs incitatifs pour les investisseurs étrangers (ex : régime NHR pour les résidents non habituels). - Croissance économique : Le PIB portugais affiche une résilience remarquable, avec une progression régulière depuis 2016. - Stabilité politique : Un environnement propice aux affaires, avec des réformes structurelles encourageantes.

Comparatif des rendements (source : données sectorielles 2023) : | Pays | Rendement moyen SCPI (commercial) | Croissance locative (5 ans) | |------------|----------------------------------|-----------------------------| | France | 4,5 % - 5,5 % | +3 % | | Espagne | 5 % - 6 % | +4 % | | Portugal | 5,5 % - 6,5 % | +5 % |

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Prochaines étapes pour Mistral Sélection

Si cette acquisition marque une étape majeure, la SCPI ne compte pas s’arrêter là. Parmi les pistes évoquées :

📌 Renforcement en Europe du Sud : L’Italie et la Grèce sont dans le viseur pour de futurs investissements. 📌 Innovation sectorielle : Exploration de nouveaux segments (logistique, résidences seniors) pour élargir l’offre. 📌 Digitalisation des actifs : Intégration de solutions smart building pour optimiser la gestion et réduire les coûts.

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En conclusion : une opération gagnante sur tous les fronts

Avec cette acquisition près de Porto, Mistral Sélection démontre une fois de plus sa capacité à identifier des opportunités à haut potentiel. Pour les investisseurs, c’est l’assurance d’un portefeuille plus diversifié, plus résilient et potentiellement plus rentable.

💡 À suivre : Les prochains rapports trimestriels de la SCPI, qui devraient révéler l’impact concret de cette stratégie sur les performances.

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