La Française REM consolide son ancrage dans l’immobilier de santé avec une acquisition parisienne majeure

Dans un contexte où le secteur de la santé attire de plus en plus les investisseurs, La Française Real Estate Managers (REM) vient de finaliser une opération d’envergure : l’achat d’une clinique située dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, pour un montant de 34 millions d’euros. Cette transaction, réalisée via sa SCPI LF Avenir Santé, confirme la stratégie ambitieuse du groupe dans l’immobilier médical, un segment en pleine expansion.

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Une acquisition stratégique au cœur de la capitale

L’établissement acquis, dont l’identité n’a pas été dévoilée, se positionne comme un actif clé pour la SCPI spécialisée. Plusieurs éléments expliquent ce choix :

- Localisation premium : Le 11ᵉ arrondissement, dynamique et bien desservi, offre une accessibilité optimale pour les patients et les professionnels de santé. - Demande croissante : Avec le vieillissement de la population et l’augmentation des besoins en soins, les cliniques privées deviennent des placements sûrs et rentables. - Diversification du portefeuille : Cette acquisition permet à LF Avenir Santé de renforcer sa présence en Île-de-France, après des investissements récents dans d’autres régions.

> « Cette opération s’inscrit dans notre volonté de cibler des actifs résilients, capables de générer des revenus stables sur le long terme. » > — Un porte-parole de La Française REM

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Pourquoi l’immobilier de santé séduit-il les investisseurs ?

Le marché de l’immobilier médical connaît une croissance soutenue, portée par plusieurs facteurs structurels :

✅ Résilience économique : Contrairement à d’autres secteurs, la santé reste peu sensible aux crises, garantissant des loyers pérennes. ✅ Soutien des pouvoirs publics : Les politiques de santé publique encouragent le développement des infrastructures privées, créant des opportunités pour les investisseurs. ✅ Rendements attractifs : Les SCPI spécialisées dans la santé affichent souvent des taux de distribution supérieurs à la moyenne du marché immobilier classique.

Chiffres clés du secteur (2023) : - Volume d’investissement : +12 % par rapport à 2022 (source : Knight Frank). - Taux d’occupation : Proche de 95 % pour les cliniques en location. - Perspectives 2024 : Une hausse continue des transactions, notamment en Île-de-France et dans les métropoles régionales.

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LF Avenir Santé : une SCPI en pleine ascension

Lancée en 2021, la SCPI LF Avenir Santé se distingue par son positionnement 100 % santé, une rareté sur le marché. Ses atouts ?

🔹 Sélection rigoureuse des actifs : Ciblage exclusif d’établissements médicaux (cliniques, Ehpad, cabinets) et de locaux dédiés aux professionnels de santé. 🔹 Approche durable : Intégration de critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans ses investissements. 🔹 Performance solide : Un taux de distribution annuel parmi les plus compétitifs du secteur (détails disponibles dans le dernier rapport financier).

Cette nouvelle acquisition porte à plus de 150 millions d’euros le volume total investi par la SCPI, avec un portefeuille désormais composé de 12 actifs répartis sur l’ensemble du territoire.

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Quels enseignements pour les investisseurs particuliers ?

Pour les épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine, les SCPI santé représentent une alternative intéressante aux placements traditionnels. Voici quelques pistes à explorer :

📌 Accessibilité : Avec des tickets d’entrée à partir de 1 000 €, ces véhicules permettent d’investir sans apport massif. 📌 Fiscalité avantageuse : Possibilité de bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour optimiser sa fiscalité. 📌 Liquidité relative : Bien que moins liquide qu’un fonds actions, la revente de parts de SCPI reste possible via des plateformes spécialisées.

> « L’immobilier de santé combine sécurité et potentiel de valorisation. C’est un secteur où la demande dépasse largement l’offre, ce qui limite les risques de vacance. » > — Analyste chez CBRE France

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Prochaines étapes pour La Française REM

Fort de cette acquisition, le gestionnaire d’actifs ne compte pas s’arrêter là. Parmi les projets à venir :

- Développement en régions : Ciblage de métropoles comme Lyon, Bordeaux ou Toulouse, où la demande en soins privés est forte. - Innovation : Exploration de partenariats avec des acteurs de la e-santé pour moderniser les infrastructures. - Expansion européenne : Étude d’opportunités en Belgique et en Allemagne, marchés porteurs pour l’immobilier médical.

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En conclusion : un pari gagnant sur l’avenir de la santé

L’acquisition de cette clinique parisienne par LF Avenir Santé illustre une tendance de fond : l’immobilier de santé est devenu un pilier de l’investissement responsable et performant. Pour les investisseurs, institutionnels comme particuliers, ce secteur offre une combinaison rare de stabilité et de croissance.

🔎 À suivre : Les prochaines annonces de La Française REM, qui pourraient confirmer son leadership sur ce marché en plein essor.

Vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI santé ? Consultez notre guide complet ou contactez un conseiller en gestion de patrimoine.