L’Immobilier Français à l’Épreuve du Brexit : Quels Scénarios pour les Investisseurs en 2024 ?
Brexit et Immobilier en France : Un Paysage en Mutation pour les Acheteurs Étrangers
Le retrait du Royaume-Uni de l’Union européenne a redessiné les règles du jeu pour les investisseurs britanniques en France. Entre défis administratifs, fluctuations monétaires et nouvelles dynamiques de marché, comment anticiper les évolutions en 2024 ? Plongez dans notre analyse exclusive.
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1. Le Choc Initial : Quand la Livre Sterling a Fait Trembler les Projets Immobiliers
En 2016, le vote pour le Brexit a provoqué une dépréciation immédiate de la livre sterling face à l’euro, rendant les biens immobiliers français 10 à 15 % plus chers pour les Britanniques du jour au lendemain. Quatre ans plus tard, les conséquences persistent :
- Un pouvoir d’achat réduit : Les acheteurs britanniques doivent désormais débourser davantage pour acquérir un bien en France, surtout dans les zones prisées comme la Côte d’Azur, la Dordogne ou Paris. - Des transactions en baisse : Selon les notaires français, le nombre d’achats par des résidents britanniques a chuté de près de 20 % entre 2018 et 2023, avec un creux marqué pendant les négociations post-référendum. - Un effet psychologique : L’incertitude politique et économique a poussé de nombreux candidats à l’achat à reporter leurs projets, dans l’attente d’une stabilisation.
> « La volatilité du taux de change a été le premier frein, mais c’est l’accumulation des incertitudes juridiques qui a vraiment refroidi les ardeurs. » — Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM)
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2. Les Nouveaux Obstacles Administratifs : Visa, Résidence et Fiscalité
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2021, le Royaume-Uni est officiellement un pays tiers pour l’UE. Résultat : les Britanniques doivent désormais se plier à des règles strictes pour s’installer en France :
🔹 Visa et Séjour : Fin de la Libre Circulation
- Séjour de moins de 90 jours : Un simple passeport suffit, mais les allers-retours fréquents sont surveillés. - Séjour long (> 90 jours) : Obligation de demander un visa de long séjour (type visiteur ou travailleur), avec des critères stricts (ressources financières, assurance maladie, etc.). - Résidence permanente : Après 5 ans de séjour légal, possibilité de demander un titre de séjour permanent, sous conditions.🔹 Fiscalité : Double Imposition et Succession
- Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : Les Britanniques propriétaires en France restent soumis à cet impôt si leur patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros. - Succession : Les règles européennes ne s’appliquent plus automatiquement. Sans testament explicite, c’est la loi française qui prime, avec des droits de succession potentiellement élevés (jusqu’à 45 % pour les non-résidents). - Double imposition : La convention fiscale franco-britannique évite une imposition double, mais les démarches sont plus complexes.💡 Conseil d’expert : « Consultez un notaire franco-britannique avant tout achat pour optimiser votre fiscalité et éviter les mauvaises surprises. » — Sophie Lambert, avocate spécialisée en droit international
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3. Les Opportunités Cachées : Pourquoi la France Reste Attractive
Malgré les défis, la France conserve des atouts majeurs pour les investisseurs britanniques :
✅ Un Marché Immobilier Stable (Comparé au Royaume-Uni)
- Prix plus abordables : À surface égale, un bien en Dordogne ou dans le Lot coûte 30 à 50 % moins cher qu’à Londres ou dans le Sud-Est anglais. - Rendements locatifs intéressants : Dans les villes universitaires (Bordeaux, Toulouse) ou touristiques (Nice, Biarritz), les loyers offrent des rendements bruts de 4 à 6 %. - Dynamisme des résidences secondaires : La demande pour les maisons avec piscine ou les appartements en bord de mer reste forte, portée par le télétravail.✅ Des Dispositifs Fiscaux Avantageux
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Réduction d’impôt pour les locations meublées. - Pinel : Déduction fiscale pour l’investissement locatif dans le neuf (jusqu’à 21 % sur 12 ans). - Exonérations locales : Certaines communes offrent des allègements de taxe foncière pour les résidences principales.✅ Un Cadre de Vie Inégalé
- Climat et qualité de vie : Le sud de la France et la Nouvelle-Aquitaine attirent toujours pour leur ensoleillement et leur art de vivre. - Accès aux soins : Le système de santé français, classé parmi les meilleurs au monde, rassure les retraités britanniques. - Communautés expatriées : Des réseaux solides (comme Brits in France) facilitent l’intégration.📊 Chiffre clé : 1 Britannique sur 5 envisage toujours d’acheter en France dans les 5 prochaines années (sondage YouGov, 2023).
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4. Stratégies 2024 : Comment Investir Malin Malgré le Brexit ?
Pour les Britanniques déterminés à sauter le pas, voici 5 leviers à actionner :
- Anticiper les fluctuations de la livre :
- Cibler les zones en tension locative :
- Opter pour des montages juridiques optimisés :
- Profiter des aides locales :
- Se faire accompagner par des professionnels bilingues :
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5. Et Demain ? Les Scénarios Possibles
L’avenir dépendra de trois facteurs clés :
| Facteur | Scénario Optimiste | Scénario Pessimiste | |---------------------------|-----------------------------------------------|-----------------------------------------------| | Économie britannique | Reprise post-Brexit, livre sterling se renforce | Récession prolongée, inflation persistante | | Relations UE-Royaume-Uni | Accords simplifiés pour les résidents | Nouveaux conflits commerciaux, restrictions | | Politique française | Mesures incitatives pour les investisseurs | Hausse des taxes sur les non-résidents |
🔮 Notre prédiction : « Si la livre se redresse à 1,20€ d’ici 2025, on assistera à un rebond des achats britanniques, surtout pour les résidences secondaires. » — Économiste chez BNP Paribas Real Estate
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Conclusion : Le Brexit, un Frein ou un Accélérateur ?
Le Brexit a complexifié l’achat immobilier en France pour les Britanniques, mais il a aussi créé des opportunités pour ceux qui savent naviguer dans ce nouveau paysage. Entre optimisation fiscale, choix stratégiques de localisation et anticipation des taux de change, les cartes sont rebattues.
Pour les investisseurs audacieux, 2024 pourrait bien être l’année idéale pour sauter le pas — à condition de s’entourer des bons experts.
🚀 Prochaine étape : Consultez notre guide complet « Acheter en France après le Brexit : Checklist 2024 » pour un plan d’action clé en main.
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📌 Ressources utiles : - Site officiel du gouvernement français sur les visas - Notaires de France – Guide fiscal pour les étrangers - Leggett Immobilier – Spécialiste des acheteurs britanniques
💬 Et vous ? Avez-vous reporté ou accéléré votre projet immobilier en France à cause du Brexit ? Partagez votre expérience en commentaire !