Immobilier en ébullition : comment la dissolution de l’Assemblée nationale pourrait tout changer

La décision inattendue de dissoudre l’Assemblée nationale a envoyé une onde de choc à travers les secteurs économiques, et le marché immobilier n’y échappe pas. Entre craintes d’instabilité législative et espoirs de réformes structurelles, les acteurs du secteur se retrouvent face à un paysage incertain. Quels sont les scénarios possibles pour les prix, les taux, et les projets en cours ? Voici une analyse complète des enjeux.

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1. Un marché immobilier sous tension : les premiers signaux

Dès l’annonce de la dissolution, les réactions ont été immédiates :

- Ralentissement des transactions : Les acquéreurs potentiels adoptent une posture attentiste, dans l’expectative des futures politiques fiscales ou urbaines. Les notaires rapportent déjà une baisse des demandes de compromis de vente. - Volatilité des taux d’emprunt : Les banques, prudentes, pourraient durcir les conditions de crédit en anticipation d’une hausse des risques économiques. Un retour à des taux supérieurs à 4 % n’est pas exclu. - Suspension de projets publics : Les programmes de logement social ou les zones à urbaniser en priorité (ZUP) pourraient être mis en pause, le temps que les nouvelles orientations gouvernementales se précisent.

> « Dans un contexte politique mouvant, la prudence prime. Les investisseurs privilégient la liquidité à court terme plutôt que l’immobilier, perçu comme moins flexible. » > — Économiste spécialisé en patrimoine, interviewé sous couvert d’anonymat

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2. Trois scénarios pour l’avenir du secteur

Selon les résultats des prochaines élections et la couleur politique du futur gouvernement, plusieurs trajectoires se dessinent :

🔴 Scénario 1 : Instabilité prolongée → Marché en berne

- Baisse des prix : Une absence de majorité claire pourrait paralyser les réformes, entraînant une méfiance des ménages et une correction des valeurs immobilières (jusqu’à -5 % dans les grandes villes). - Crise du neuf : Les promoteurs, déjà fragilisés par la hausse des coûts de construction, pourraient reporter ou annuler des projets, aggravant la pénurie de logements. - Locataires en position de force : Avec une demande atone, les propriétaires bailleurs pourraient devoir consentir à des baisses de loyers pour éviter les vacances locatives.

🟡 Scénario 2 : Statut quo → Lente reprise

- Stabilisation des taux : Si le nouveau gouvernement maintient une politique économique proche de l’actuelle, les taux pourraient se stabiliser autour de 3,5 %, relançant progressivement la demande. - Mesures ciblées : Des aides à la rénovation énergétique ou des incitations fiscales pour les primo-accédants pourraient être reconduites, soutenant le marché. - Dynamisme régional : Les métropoles attractives (Lyon, Bordeaux, Nantes) résisteraient mieux grâce à leur résilience économique.

🟢 Scénario 3 : Réformes ambitieuses → Rebond spectaculaire

- Assouplissement des règles d’urbanisme : Une simplification des normes (PLU, permis de construire) pourrait accélérer la construction et faire baisser les prix. - Fiscalité avantageuse : Une réduction des droits de mutation ou un élargissement du PTZ (Prêt à Taux Zéro) stimulerait l’accession à la propriété. - Attractivité renforcée pour les investisseurs étrangers : Un climat politique apaisé et des mesures pro-business pourraient relancer les achats de résidences secondaires par des non-résidents.

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3. Stratégies pour les propriétaires et investisseurs

Face à cette incertitude, voici les leviers à actionner selon votre profil :

🏡 Pour les propriétaires occupants

- Anticiper les taux : Si vous avez un projet d’achat, sécurisez dès maintenant un prêt avec une option de report (certaines banques le proposent). - Privilégier la rénovation : Améliorer la performance énergétique de votre bien (isolation, chauffage) augmente sa valeur à long terme, quelles que soient les fluctuations du marché. - Éviter les ventes précipitées : Sauf urgence, attendez une accalmie politique pour mettre votre bien en vente et maximiser son prix.

💼 Pour les investisseurs locatifs

- Diversifier les actifs : Mélangez résidences principales, coliving, et locaux commerciaux pour limiter les risques sectoriels. - Cibler les villes universitaires : La demande étudiante reste stable, même en période de crise (ex : Toulouse, Montpellier). - Négocier les prix : Avec un marché moins concurrentiel, les marges de négociation sur les achats sont plus larges.

🏗️ Pour les promoteurs

- Repenser les projets : Orientez-vous vers des programmes modulaires ou éco-responsables, plus éligibles aux subventions. - Collaborer avec les collectivités : Les partenariats public-privé (PPP) pourraient être une bouée de sauvetage pour les projets en stand-by. - Surveiller les aides européennes : Les fonds NextGenerationEU pourraient être réalloués vers le logement en cas de priorité nationale.

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4. Le mot de la fin : patience et adaptabilité

Si l’immobilier français a toujours su rebondir après les crises (gilets jaunes, Covid-19), la durée de l’incertitude politique sera le facteur clé. Les acteurs qui sauront combiner prudence et opportunisme en sortiront gagnants.

🔍 À suivre de près : - Les annonces du futur ministre du Logement (d’ici 2 à 3 mois). - L’évolution des taux directeurs de la BCE (prochaine réunion en septembre). - Les indicateurs de confiance des ménages (INSEE, Notaires de France).

> « L’immobilier reste un placement refuge, mais en 2024, il faut jouer finement. Ceux qui achètent aujourd’hui avec une vision long terme pourraient réaliser des plus-values significatives d’ici 5 ans. » > — Analyste chez MeilleursAgents

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