Frejus et Saint-Raphaël en 2024 : Un marché immobilier en pleine mutation face aux nouvelles attentes des acheteurs
Frejus et Saint-Raphaël : Quand le marché immobilier s’adapte aux acheteurs de 2024
Le littoral varois, longtemps plébiscité pour son ensoleillement et son cadre de vie, connaît une année charnière. Entre Frejus et Saint-Raphaël, les professionnels de l’immobilier observent une transformation profonde des comportements d’achat, marquée par une prudence accrue et des critères de sélection plus exigeants. Quels sont les facteurs qui redéfinissent ce marché ? Quelles stratégies adopter pour les vendeurs comme pour les acquéreurs ? Plongeons dans les coulisses d’un secteur en pleine évolution.
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1. Un marché en transition : entre prudence et opportunités
Contrairement aux années précédentes, où la demande explosait sous l’effet de la crise sanitaire et de la recherche d’espaces verts, 2024 s’annonce comme une année de recentrage. Les acheteurs, désormais mieux informés et plus sélectifs, prennent leur temps avant de s’engager. Plusieurs éléments expliquent cette tendance :
- L’impact des taux d’intérêt : Après des années de crédits à taux bas, la remontée des coûts d’emprunt a refroidi l’ardeur de certains profils, notamment les primo-accédants. Les banques, plus strictes, exigent des dossiers solides. - L’attente d’un ajustement des prix : Beaucoup d’acheteurs anticipent une possible baisse des tarifs et préfèrent temporiser, espérant négocier des conditions plus avantageuses. - La priorité donnée à la qualité : Les biens mal situés, mal entretenus ou surévalués peinent à trouver preneur. À l’inverse, les propriétés bien rénovées, éco-responsables ou proches des commodités suscitent un vif intérêt.
> « Les acheteurs ne veulent plus de compromis. Ils recherchent des biens clés en main, avec un bon rapport qualité-prix et une faible empreinte carbone. » — Un agent immobilier local
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2. Frejus vs Saint-Raphaël : deux dynamiques distinctes
Si les deux villes partagent une attractivité indéniable, leurs marchés immobiliers présentent des spécificités qu’il convient de décrypter.
Frejus : l’authenticité et le potentiel
- Atouts majeurs : - Un patrimoine historique préservé (arènes romaines, vieille ville). - Des prix encore accessibles par rapport à d’autres stations balnéaires. - Une diversité de l’offre : du studio en centre-ville à la villa avec piscine en périphérie. - Points de vigilance : - Certaines zones souffrent d’un manque d’infrastructures (transports, commerces). - La saisonnalité touristique peut impacter la rentabilité locative.
Opportunité 2024 : Les biens situés près du port de Frejus ou des quartiers en rénovation (comme la Villa Aurélienne) pourraient voir leur valeur progresser.
Saint-Raphaël : le luxe et la stabilité
- Atouts majeurs : - Une clientèle haut de gamme (résidences secondaires, retraités aisés). - Des quartiers prestigieux (Boulouris, Valescure) avec des villas d’exception. - Une proximité avec Cannes et Saint-Tropez, renforçant son attractivité. - Points de vigilance : - Des prix élevés qui limitent l’accès aux budgets modestes. - Une concurrence accrue entre agences pour les biens premium.
Opportunité 2024 : Les appartements avec vue mer et les maisons éco-conçues (panneaux solaires, isolation renforcée) sont particulièrement recherchés.
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3. Conseils pour les acheteurs : comment tirer son épingle du jeu ?
Dans un contexte où l’offre et la demande se rééquilibrent, voici les stratégies gagnantes pour concrétiser son projet :
✅ Élarger ses critères de recherche : - Explorer les communes limitrophes (Roquebrune-sur-Argens, Puget-sur-Argens) pour des prix plus doux. - Considérer les biens à rénover (avec un bon potentiel) si le budget est serré.
✅ Anticiper les coûts cachés : - Vérifier les charges de copropriété, les travaux à prévoir et les taxes locales (notamment la taxe foncière). - Se renseigner sur les projets d’urbanisme (nouveaux commerces, transports) qui pourraient valoriser ou dévaloriser un quartier.
✅ Négocier avec intelligence : - Les vendeurs sont aujourd’hui plus ouverts aux discussions, surtout si le bien est sur le marché depuis plusieurs mois. - Miser sur des arguments solides (cash, délais rapides) pour obtenir une réduction.
⚠️ À éviter : - Se précipiter sur un bien sans visite approfondie (problèmes d’humidité, nuisances sonores). - Négliger l’aspect juridique (servitudes, droits de préemption).
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4. Perspectives 2024-2025 : vers un rebond du marché ?
Les experts s’accordent sur un scénario en deux temps :
- Premier semestre 2024 : Une stabilisation des prix, avec des transactions moins nombreuses mais plus qualitatives.
- 2025 : Un redémarrage progressif, porté par :
Le mot de la fin : « Ce n’est pas un marché en crise, mais un marché qui se réinvente. Ceux qui sauront s’adapter – vendeurs comme acheteurs – en sortiront gagnants. »
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📌 En résumé : les 3 tendances clés à retenir
| Tendance | Frejus | Saint-Raphaël | |----------------------------|-------------------------------------|------------------------------------| | Type de demande | Primo-accédants, investisseurs locatifs | Clientèle aisée, résidences secondaires | | Prix moyens (2024) | ~3 500 €/m² (centre) à ~5 000 €/m² (périphérie) | ~5 000 €/m² à ~10 000 €/m² (luxe) | | Atout phare | Potentiel de plus-value à moyen terme | Stabilité et prestige |
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> 💡 Le saviez-vous ? > La promenade du Dramont à Saint-Raphaël, longue de 7 km, est classée parmi les plus belles balades littorales de France – un argument de poids pour les acheteurs en quête de cadre de vie exceptionnel.
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📊 Infographie : Évolution des prix entre 2020 et 2024 (À insérer : graphique montrant la courbe des prix au m² à Frejus et Saint-Raphaël, avec une légère baisse en 2023-2024.)
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🔍 Pour aller plus loin
- Consulter les annonces : SeLoger, Leboncoin - Étudier les aides : Service Public – Aides au logement - Analyser les projets urbains : Ville de Frejus, Ville de Saint-Raphaël---
Crédit photo : CartoImmo – Vue aérienne de la baie de Saint-Raphaël.