Propriétaire de sa maison sans acheter le terrain : la solution innovante qui révolutionne l’accession à la propriété en Vendée
Devenir propriétaire de sa maison sans posséder le terrain : le pari gagnant des Vendéens
En Vendée, une formule immobilière encore méconnue gagne du terrain (sans jeu de mots) : acheter sa maison tout en louant le sol sur lequel elle est construite. Ce modèle, inspiré des pratiques nord-européennes, permet à des foyers modestes ou primo-accédants de concrétiser leur rêve de propriété, malgré la flambée des prix fonciers. Plongée dans cette alternative qui pourrait bien redéfinir l’accès à la propriété.
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Un concept immobilier qui casse les codes
Imaginez : vous signez pour une maison neuve, clairsemée de lumière, avec un jardin soigné… mais le terrain reste la propriété d’un tiers. C’est le principe du bail réel solidaire (BRS), un dispositif légal qui sépare la propriété du bâti de celle du foncier. Concrètement :
- Vous achetez les murs (et devenez propriétaire à part entière du logement). - Vous louez le terrain via un bail de longue durée (souvent 99 ans), à un prix modéré. - Le loyer foncier est bien inférieur à un crédit classique, ce qui allège considérablement votre budget mensuel.
Exemple : À Les Sables-d’Olonne, un couple a pu acquérir une maison de 80 m² pour 180 000 €, avec un loyer foncier de 50 €/mois – contre 300 000 € pour un achat traditionnel (logement + terrain).
> « Sans cette solution, nous aurions dû renoncer ou nous endetter sur 30 ans. Là, nous sommes propriétaires en 15 ans ! » – Céline, 34 ans, bénéficiaire du dispositif
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Pourquoi ce modèle séduit-il en Vendée ?
La Vendée, département prisé pour son cadre de vie, voit ses prix immobiliers s’envoler (+12 % en 3 ans selon les notaires). Le BRS répond à trois enjeux majeurs :
✅ Accessibilité : Le coût d’entrée est réduit de 30 à 50 % par rapport à un achat classique. ✅ Sécurité : Le bail est inaliénable – même en cas de vente du terrain, votre droit d’usage est préservé. ✅ Flexibilité : Possibilité de revendre votre maison (le nouveau propriétaire reprend le bail).
Chiffre clé : 70 % des acquéreurs via ce système sont des primo-accédants, selon l’Adil Vendée.
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Comment ça marche concrètement ?
- Trouver un terrain éligible : Les collectivités ou des organismes (comme les Sociétés d’Économie Mixte) proposent des parcelles en BRS.
- Choisir un constructeur partenaire : Certains promoteurs (ex : Maisons Pierre, Kaufman & Broad) ont des offres clés en main.
- Signer deux contrats :
- Financer l’opération : Les banques commencent à proposer des prêts adaptés (ex : Crédit Mutuel, Crédit Agricole).
⚠️ Attention : Le loyer foncier est exonéré de taxe foncière, mais la maison reste soumise à la taxe d’habitation (si applicable) et à la CFE (cotisation foncière des entreprises) pour les résidences secondaires.
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Les pièges à éviter
Si le système présente des atouts, il impose aussi des contraintes :
❌ Pas de liberté totale : Impossible de modifier la maison sans accord du bailleur (ex : extension, piscine). ❌ Valeur de revente limitée : Le prix est indexé sur la décote du terrain (vous ne touchez pas la plus-value foncière). ❌ Rareté de l’offre : Peu de terrains disponibles (environ 50 lots/an en Vendée).
Conseil d’expert : « Comparez avec un achat classique sur 20 ans. Parfois, la différence de coût global est minime. » – Me Nicolas Dupont, notaire aux Sables-d’Olonne*
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Où trouver ces offres en Vendée ?
Plusieurs zones sont concernées, notamment : - Les Sables-d’Olonne (quartier de La Chaume). - La Roche-sur-Yon (écoquartier Les Oudairies). - Challans (projet « Habiter Autrement »).
🔍 Où se renseigner ? - Site de l’Adil Vendée - Plateformes spécialisées comme Bail Réel Solidaire - Les mairies (certaines subventionnent des lots).
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Et demain ? Une révolution immobilière ?
Le modèle, testé avec succès en Île-de-France et Lyon, pourrait s’étendre. La loi ALUR (2014) et le plan Logement 2023 encouragent son développement. En Vendée, 150 logements ont déjà été livrés via ce système, et 300 sont en projet.
« C’est une réponse à la crise du foncier. À terme, 20 % des nouveaux logements pourraient suivre ce modèle. » – Jean-Marc Aubert, président de la SEM Vendée Habitat
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En résumé : pour qui est fait ce dispositif ?
✔ Primo-accédants avec un budget serré. ✔ Retraités souhaitant réduire leurs charges. ✔ Investisseurs locatifs (sous conditions).
❌ Ceux qui veulent un bien 100 % libre (terrain + maison).
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> 💡 Le saviez-vous ? > En Allemagne et aux Pays-Bas, 40 % des logements fonctionnent sur ce principe depuis des décennies !
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Prochaine étape : passer à l’action
Si cette solution vous intéresse :
- Évaluez votre éligibilité avec un conseiller immobilier.
- Visitez des programmes en Vendée (ex : « Les Jardins de l’Océan » aux Sables).
- Comparez les coûts sur 10, 15 et 20 ans via un simulateur (ex : MeilleursTaux.com).
📌 À retenir : « Propriétaire des murs, locataire du sol » – une formule qui pourrait bien devenir la norme.
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Crédit photo : CartoImmo Article mis à jour en octobre 2023.
