Imarea Pierre : La SCPI qui redéfinit l’investissement immobilier en Europe

L’univers des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) s’enrichit d’une nouvelle offre ambitieuse : Imarea Pierre, lancée par BNP Paribas REIM France. Cette SCPI paneuropéenne se distingue par une approche diversifiée, ciblant des actifs immobiliers de qualité à travers le continent. Une opportunité pour les épargnants en quête de rendements attractifs et de sécurité patrimoniale.

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Une stratégie d’investissement résolument européenne

Contrairement aux SCPI traditionnelles souvent centrées sur le marché français, Imarea Pierre mise sur une répartition géographique élargie :

- Allemagne, Espagne, Pays-Bas, Belgique : des marchés dynamiques aux fondamentaux solides. - France : une présence maintenue pour équilibrer le portefeuille. - Autres pays européens : des opportunités ciblées en fonction des cycles économiques.

> « Cette diversification limite les risques liés à la concentration géographique et permet de capter les meilleures opportunités en fonction des cycles immobiliers locaux. » > — Analyste immobilier chez BNP Paribas REIM

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Quels types de biens sont visés ?

La SCPI Imarea Pierre privilégie des actifs haut de gamme et résilients :

✅ Bureaux premium : dans des quartiers d’affaires en croissance (ex : Berlin, Madrid, Amsterdam). ✅ Logistique et entrepôts : un secteur en plein essor avec l’explosion du e-commerce. ✅ Commerces de proximité : des emplacements stratégiques en centre-ville. ✅ Résidentiel locatif : pour bénéficier de la demande constante en logements.

🔹 Objectif : Construire un portefeuille équilibré entre rendement et sécurité, avec une durée de détention moyenne de 10 à 15 ans.

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Performance et rendement : Que peuvent espérer les investisseurs ?

BNP Paribas REIM table sur un taux de distribution annuel brut compris entre 4 % et 5 %, un niveau compétitif par rapport aux SCPI classiques. Plusieurs leviers expliquent cette ambition :

- Loyers indexés : protection contre l’inflation dans plusieurs pays européens. - Gestion active : optimisation des baux et valorisation des actifs. - Effet de levier modéré : pour booster les rendements sans prendre de risques excessifs.

📊 Comparatif avec les SCPI françaises : | Critère | Imarea Pierre (Paneuropéenne) | SCPI Française Classique | |------------------------|-------------------------------|---------------------------| | Diversification | ⭐⭐⭐⭐⭐ (Europe) | ⭐⭐ (France) | | Rendement attendu | 4-5 % | 4-4,5 % | | Risque de vacance | Faible (marchés variés) | Modéré |

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Comment souscrire à Imarea Pierre ?

La souscription est ouverte aux particuliers et professionnels, avec les modalités suivantes :

🔸 Montant minimum : 1 000 € (accessible via des parts fractionnées). 🔸 Frais d’entrée : ~10 % (dans la moyenne du marché). 🔸 Liquidité : Rachat possible sous conditions (délai de 1 à 3 mois). 🔸 Fiscalité : Revenus imposables dans la catégorie des revenus fonciers (avec possibilité d’opter pour le PFU à 30 % sous conditions).

⚠️ À noter : Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent des risques (vacance locative, fluctuation des marchés). Une stratégie de long terme est recommandée.

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Pourquoi choisir une SCPI paneuropéenne en 2024 ?

Dans un contexte économique incertain, Imarea Pierre présente plusieurs atouts :

🌍 Diversification géographique : Réduction des risques liés à un seul marché. 💼 Accès à des actifs premium : Des biens souvent inaccessibles en direct pour les petits portefeuilles. 📈 Potentiel de valorisation : Certains marchés européens (ex : Allemagne, Pays-Bas) affichent une croissance des prix supérieure à la France. 🛡️ Gestion professionnelle : BNP Paribas REIM, un acteur historique avec plus de 20 milliards d’euros d’actifs sous gestion.

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Conclusion : Une SCPI à suivre pour les investisseurs avertis

Imarea Pierre s’impose comme une solution moderne pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative. Avec une stratégie paneuropéenne ambitieuse et un rendement attractif, elle pourrait séduire les épargnants en quête de stabilité et de performance.

🔎 À surveiller : Les premières acquisitions et la performance réelle dans les mois à venir.

> « Les SCPI paneuropéennes sont l’avenir de l’investissement immobilier pour les particuliers. Elles offrent une exposition à des marchés porteurs tout en mutualisant les risques. » > — Expert en gestion de patrimoine

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📌 En résumé

✔ Nouvelle SCPI paneuropéenne lancée par BNP Paribas REIM. ✔ Diversification : Allemagne, Espagne, Pays-Bas, France, etc. ✔ Rendement visé : 4 % à 5 % par an. ✔ Accessible dès 1 000 € avec une gestion professionnelle. ✔ Idéal pour : Épargnants cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.

🚀 Prochaine étape : Consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer l’adéquation avec votre profil d’investisseur.